Осенью 2024 года должники по ипотеке смогут самостоятельно продавать заложенное имущество

28 мая Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект № 907072-7, вносящий изменения в Федеральный Закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Новелла вносит в закон статью 37(1), которая наделяет ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, правом самостоятельно продать заложенное имущество, чтобы расплатиться с банком. В течение всего срока действия ипотечного договора должник имеет право обратиться в банк с заявлением о намерении самостоятельно реализовать заложенное имущество. После одобрения банка у должника будет четыре месяца, чтобы продать имущество.

Кредитная организация, получив заявление, устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи. Банк имеет право отклонить заявление, если банк уже инициировал взыскание, либо в отношении залогодателя или залогодержателя запущен процесс банкротства.

В настоящее время банки реализуют заложенное имущество самостоятельно, на торгах. Зачастую при этом имущество продается по заниженной цене. Новая норма призвана восстановить баланс интересов заемщика и кредитора.

Закон вступает в силу по истечении 90 дней со дня его официального опубликования.

Ссылка на законопроект № 907072-7 https://sozd.duma.gov.ru/bill/907072-7